Svea Artilleri laddar om med nya moderna kontorslokaler

Kan man skapa något attraktivt av en sliten och oansenlig kontorsbyggnad från 1990 med ålderdomliga tekniska system och dåligt inomhusklimat? Är det värt pengarna? För att få ett svar på de frågorna anlitade fastighetsbolaget Genesta Arcona redan före budgivningen.

Idag pågår en total ombyggnad och renovering av den stora kontorsfastigheten längs Lidingövägen mittemot Östermalms IP. Den nya fastighetsägaren Genesta är på väg att förverkliga sin vision om den nya tidens kontor.

– Svea Artilleri blir ett modernt kontorshus för företag som vill ha flexibla rumslösningar med hög standard i ett attraktivt läge. Hållbarhet är ett nyckelord i projektet, berättar Ted Söderlund, Head of Investment Management på Genesta, som menar att möjligheterna att anpassa inredning, material och tekniska lösningar blir allt viktigare för att möta behoven hos dagens hyresgäster samtidigt som grönområdena och möjligheterna att utöva idrott och motion lockar.

Men historien om projektet börjar redan 2018 då fastigheten bjöds ut till försäljning. För att få en klar bild av potentialen i fastigheten anlitande Genesta Arcona.

– Det är viktigt att studera förutsättningarna innan man ger sig in i ett sådant här projekt. Det finns många faktorer som påverkar möjligheterna att utveckla fastigheten på det sätt man tänkt, säger Ricard Heindow, projektchef på Arcona.

Ett bekymmer var att trots att fastigheten var relativt ny så fanns det få bevarade relationshandlingar och beskrivningar av de tekniska systemen. De enda handlingar som fanns att tillgå var arkitektens ritningar.

– Vi fick undersöka allt på plats och kalkylera in vissa risker i vår offert och tidsplan. Av erfarenhet vet vi att man alltid stöter på många överraskningar när man renoverar, men vi vet också hur vi ska hantera dem, säger Ricard Heindow.

Med kalkylen i bagaget beslutade Genesta sig för att lägga ett bud och sedan var affären i hamn. Projektet rullade vidare med Arcona som totalentreprenör. Idag är man klar med första etappen som omfattar det första av tre sammanbyggda hus.

Logistiken är en utmaning under projektet.

– Det är ont om ytor att jobba på och det finns ingen plats för materialupplag. Därför måste vi jobba med tidsbokade leveranser ”just in time”. Å andra sidan har vi haft möjlighet att planera arbetet väldigt noga då vi varit med under hela resan från förvärv och förstudie till projektering och genomförande.

– Vi är väldigt glada över samarbetet med Arcona. Tillsammans skapar vi verkligen en exklusiv produkt för kontorsmarknaden i Stockholm, säger Ted Söderlund på Genesta.

Illustration: Strategisk Arkitektur / Genesta

Fakta

  • Adress Lidingövägen
  • Projekttid 2019-2022
  • Yta 12800 kvm LOA
  • Byggherre Genesta
  • Projekt Total ombyggnad och renovering av fastigheten - nya entréer, nya tekniska system samt flexibla rumslösningar.
  • Arconas roll Totalentreprenör
  • Kostnad 219 000 000 kr

Vi är väldigt glada över samarbetet med Arcona. Tillsammans skapar vi verkligen en exklusiv produkt för kontorsmarknaden i Stockholm

Ted Söderlund, Head of Investment Management på Genesta

Vill du veta mer?

Johan Nilsson