Med spaden mitt i staden

Med minutiös planering och god samverkan går det att genomföra de mest avancerade byggprojekt mitt i staden utan att inskränka på medborgarnas liv och stadens funktioner. Det är Nybrogatan 17 och Astoria ett lärande exempel på.

Att restaurera en fastighet från 1800-talet innebär alltid en stor utmaning. Särskilt om huset ligger på en gågata mitt i ett myllrande stadskvarter och fastigheten ska smälta ihop med en hypermodern kontorsfastighet till en ny spektakulär enhet. Men så såg uppdraget ut som Arcona fick av fastighetsbolaget Humlegården 2017.

– Det var ett projekt som innehöll alla svåra hinder du kan tänka dig: innerstad, gågata, trånga passager och ingen kvartersmark runt huset att nyttja. Intill tomten har du en skola med rastgård, bostadsrättsföreningar och restauranger, butiker och en tunnelbana strax under dig. Här skulle vi riva, schakta, spränga, påla, grundlägga och bygga upp något helt nytt som inte liknar någonting som byggts i staden tidigare, berättar Martin Brorsson, projektchef på Arcona.

Nybrogatan 17 och Astoria är en unik satsning från Humlegården på kontor, bostäder och restaurang. I foajén till den klassiska biografen i det välkända huset mot Nybrogatan ryms stjärnkrögaren Björn Frantzéns hyllade nytillskott Brasserie Astoria.

Men resan till det vi ser idag var lång och snårig. Martin Brorsson berättar att en av de knivigaste utmaningarna i projektet var logistiken.

– Vad vi gjorde var att ansöka om en egen del av Nybrogatan att köra in på och använda trafikvakter för att lotsa bilarna ut bland gångtrafikanterna under de lugna timmarna på dagen.

Största möjliga hänsyn till affärsidkarna och de boende i kvarteret var också ett särskilt krav från Humlegården som är verksam i flera fastigheter på Nybrogatan. Även byggtekniskt krävdes en god portion planering och förmåga att tänka i nya banor.

Martin Brorsson berättar också det tålmodiga arbetet för att förverkliga arkitektens idé om att sammanfoga de båda husen genom att fasaden på kontorshuset vrider sig och övergår till ett snedtak som hänger ihop och utgör vägg och tak på bostadshuset.

– Att huset står här idag är resultatet av ett unikt samspel mellan oss och konstruktören liksom byggnadsantikvarien och givetvis vår uppdragsgivare som närvarade och bidrog med idéer och lösningar under hela projektet.

Jessica Sageryd är projektchef på Humlegården och ansvarig för det 3,5 år långa byggprojektet på Nybrogatan. Hon delar Martin Brorssons uppfattning om värdet av samverkan och tät dialog genom projektets alla faser.

– Arcona har stor vana av att bygga i innerstadsmiljö och förstår behovet av planering och samarbete. Tillsammans kunde vi hitta lösningar på alla de otroligt många frågor som uppstår under resans gång. Jag är otroligt nöjd med resultatet, det är om möjligt ännu bättre än vi förväntade oss och vi har fått mycket positiv respons.

Foto: Jonas Malmström

Fakta

  • Adress Nybrogatan 17, Stockholm
  • Projekttid 2017-2020
  • Yta 18 lägenheter, 6.000 kvm kommersiella lokaler, varav ca 4.800 kvm kontor och 1.200 kvm restaurang
  • Byggherre Humlegården Fastigheter
  • Projekt Restaurering av Astoriahuset mot Nybrogatan och uppförande av en ny kontorsbyggnad, Nybrogatan 17, strax intill, mot Sofie Almquists plats
    Miljöcertifiering: BREEAM Excellent i designfasen (kontorsbyggnaden)
    Arkitekt: 3XN
  • Arconas roll Totalentreprenör

Vill du veta mer om projektet?

Björn Torjussen